МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 04.02.2023 р. № 13319/2153-9-23/8.4.4
Міністерство юстиції України у зв’язку з надходженням листа <…> сільської ради <…> щодо документів для проведення державної реєстрації припинення права оренди землі у зв’язку з закінченням строку дії договору оренди землі повідомляє таке.
Законом України від 05 грудня 2019 року № 340-IX “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству” (далі – Закон № 340-IX) внесено зміни до Земельного кодексу України, Закону України “Про оренду землі”, Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” (далі – Закон про реєстрацію), зокрема, в частині порядку припинення речових прав на нерухоме майно програмними засобами Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Так, відповідно до абзацу другого частини першої статті 26 Закону про реєстрацію відомості про речові права на земельну ділянку, похідні від права власності, що припиняються після завершення строку дії відповідного договору, містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з дня державної реєстрації набуття речового права до дня закінчення строку дії договору, що обраховується відповідно до Цивільного кодексу України. Після закінчення строку дії договору державна реєстрація речового права припиняється за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Водночас Міністерство юстиції України неодноразово надавало роз’яснення про те, що якщо інше речове право було зареєстровано до оновлення програмного забезпечення (до 11 вересня 2020 року), тобто інформація була внесена у старі поля Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, то програмними засобами реєстру не відбуватиметься припинення дії договору. Для застосування механізмів припинення дії договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно необхідно внести відповідні відомості у нові поля реєстру.
З відповідним роз’ясненням можна ознайомитися на офіційному вебсайті Міністерства юстиції України, перейшовши за посиланням: https://minjust.gov.ua/files/general/2020/10/20/20201020161622-75.pdf.
Відтак, для припинення права оренди землі у зв’язку з закінченням строку дії договору, інформацію про яке внесено в старі поля Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, заявнику необхідно звернутися з заявою про державну реєстрацію припинення іншого речового права та договором оренди землі. Саме договором оренди землі врегульовуються відносини, порядок дій сторін, пов’язаних з припиненням дії договору, а відтак подавати інші документи, які були необхідними на стадії реєстрації договору оренди землі до 2013 року чи реєстрації набуття права оренди землі після 2013 року, законодавством не передбачено. Разом з тим слід уважно звертати увагу на положення договору та законодавство, зокрема Закон України “Про оренду землі” у редакції, що діяла на момент припинення договору, в частині відносин припинення договору оренди землі і його пролонгації, та у разі, коли передбачається вчинення певних дій сторонами договору чи однією із сторін договору, направлених на припинення орендних відносин, витребовувати документ, що підтверджує факт виконання таких умов договору чи вимог законодавства.
Варто зазначити, що факт припинення правовідносин оренди землі засвідчується саме державною реєстрацією в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
<…>
Перший заступник Міністра
Євгеній ГОРОВЕЦЬ
