МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
ЛИСТ
від 26.10.2021 р. № 98709/108190-09-21/8.4.3
Щодо розгляду листа
Міністерство юстиції України […] щодо надання роз’яснення стосовно проведення реєстраційних дій з технічними паспортами, які були виготовлені до 01 серпня 2021 року, та, в межах компетенції, повідомляє.
Відносини, які виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі – державна реєстрація прав) врегульовані Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” (далі – Закон), Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі – Порядок), затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127 (зі змінами), та іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до Закону.
Частиною третьою статті 18 Закону встановлено, що у передбачених законодавством України випадках державна реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об’єкта нерухомого майна, речові права на який підлягають державній реєстрації.
Необхідність подання заявником технічного паспорта на об’єкт нерухомого майна чи об’єкт незавершеного будівництва для державної реєстрації прав передбачена пунктами 41, 42, 43, 44, 54, 58, 78, 79, 80 Порядку.
Постановою Кабінету Міністрів України від 23 червня 2021 року № 681 “Деякі питання забезпечення функціонування Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва”, яка набрала чинності з 02 липня 2021 року, затверджено Порядок ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, пунктом 9 якого встановлено, що до введення в дію Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва в частині створення інвентаризаційних справ, матеріалів технічної інвентаризації, технічних паспортів закінчених будівництвом об’єктів та їх частин (житлових та нежитлових приміщень), об’єктів незавершеного будівництва, укладення електронних договорів про проведення технічної інвентаризації та вчинення інших дій щодо цих документів з 01 серпня 2021 року:
фізичні особи – підприємці або юридичні особи, які відповідно до частини другої статті 393 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” проводять технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна, вносять до електронного кабінету користувача Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва відомості про проведену технічну інвентаризацію об’єкта нерухомого майна;
суб’єкти державної реєстрації прав під час надання послуги у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень використовують дані про об’єкт нерухомості, право на який підлягає реєстрації, з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
Отже для вчинення реєстраційних дій у випадках, визначених законодавством, у разі подання заявником технічного паспорта на об’єкт нерухомого майна чи об’єкт незавершеного будівництва державним реєстратором прав на нерухоме майно з 01 серпня 2021 року має забезпечуватися перевірка інформації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва про результати проведення технічної інвентаризації.
При цьому законодавством не встановлено будь-яких винятків в залежності від дати проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна чи складання відповідного технічного паспорта.
Слід зазначити, що з 01 вересня 2021 року технічно забезпечено електронну інформаційну взаємодію між Державним реєстром речових прав на нерухоме майно (далі – Державний реєстр прав) та Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва з можливістю доступу та використання усіх необхідних компонентів зазначеної електронної системи.
Таким чином з 01 вересня 2021 року отримання державними реєстраторами прав на нерухоме майно інформації з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва про результати проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна здійснюється виключно шляхом електронної інформаційної взаємодії між Державним реєстром прав та Єдиною державною електронною системою у сфері будівництва.
З наведеного вбачається, що незалежно від дати виготовлення технічного паспорта, відомості про технічні характеристики об’єкта нерухомого майна, речові права на який підлягають державній реєстрації, мають бути внесені до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
Стосовно плати за послуги з технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, а також порядку внесення до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва відомостей про технічну інвентаризацію інформуємо, що Міністерство розвитку громад та територій України (Мінрегіон) є головним органом у системі центральних органів виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, містобудування, а також забезпечує формування державної політики у сфері архітектурно-будівельного контролю та нагляду, та відповідно до покладених на нього завдань, зокрема: узагальнює практику застосування законодавства з питань, що належать до його компетенції; інформує та надає роз’яснення щодо реалізації державної політики у відповідних сферах; розглядає в установленому законодавством порядку звернення громадян з питань, що належать до його компетенції (Положення про Міністерство розвитку громад та територій України, затверджене постановою Кабінету Міністрів України від 30 квітня 2014 року № 197 (в редакції постанови Кабінету Міністрів України від 25 вересня 2019 року № 850)).
На додаток до вказаного зазначаємо, що листи Міністерства юстиції України не встановлюють норм права, а мають виключно інформаційний характер.
Перший заступник Міністра
Євгеній ГОРОВЕЦЬ
